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国土资源部官员：低密度住宅拟纳入高档房

国土资源部官员表示：主要针对TOWNHOUSE和花园洋房，正制定相关政策；年内还将出台“中低价房及小户型住宅”供地计划

国土资源部土地利用司副司长吴海洋昨日在内部会议上透露，国土资源部将出台文件界定别墅定义。不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWNHOUSE、低密度花园洋房纳入高档房之列，进行供地限制的可能性。相关政策目前正在拟订中。

别墅定义将重新界定

吴海洋特别提到目前北京、上海、广州开发的不少别墅、TOWNHOUSE、低密度花园洋房等产品，实际上都属于高档住宅。

“其实国土资源部从2003年就开始禁止别墅用地供应，从目前正在开发建设的别墅项目看，有的是在2003年之前已规划立项的，而有的是改变了规划用途，违法改建别墅，或打着低密度住宅名义开发别墅、TOWNHOUSE.”吴海洋这样表示。

吴海洋称，国土资源部目前正在制定相关文件，对什么样的房子是别墅进行界定，不排除把TOWNHOUSE、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内，如果上述住宅产品被纳入高档住宅，则可能对这些住宅类型进行供地限制。

中低价房开发将出细则

吴海洋在会上还表示，目前由建设部牵头，国土资源部及相关部委正在联手制定加大中低价位住宅、中小户型住宅土地供应计划，该文件也将在年内出台。

■业内反应

看法1对容积率约1.0的项目是利好

香港百骏投资控股有限公司董事长王济武：该规定出台后，会对规划容积在0.8-1.2之间的项目影响较大。据了解，容积率在此之间的项目，开发商通常可以把项目的一部分规划为容积率在0.3-0.4之间的低密度住宅(别墅)，并将这一部分作为项目主体，而将另一小部分容积率加大，等于是多占了普通住宅的供地面积。该政策如果将此类项目严格划分为高档住宅，对于一些容积率在1左右、并已拿到土地的开发商来讲是个利好。而已做好规划，正在申请拿地的项目前景就不容乐观了。

看法2可防止开发商变相开发别墅

世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛：政府有关管理部门能很好地界定别墅概念后，就可以防止开发商以其他产品名义进行别墅开发。此外，由于之前政府对于一些高档住宅有相关政策，这样会打击一些二次购房者或投资客，对于销售会有一定影响。也有专家认为，此次对这几个住宅类型限制得还不够。在一定市场需求下，不可避免将会再次出现类似产品、不同名称的住宅，比如叠拼、空中花园等。所以，只有在根源上解决问题才是关键。

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